о нас                  
о Белгороде      
недвижимость    
жилая вставка, ул.Губкина, 38Б
жилой дом по ул. Щорса, 8Б
офисный центр по ул.Костюкова
земельные участки в п.Головино
земельные участки
ипотека
контакты            

 ипотека


тел.8-910-362-49-73
e-mail: office@kvmetr.ru
e-mail: officekvmetr@yandex.ru

Компания «Квадратный МЕТР» является официальным партнером программы ипотечного жилищного кредитования ОАО «Внешторгбанк» и соответствует всем стандартам и требованиям, предъявляемым банками к партнерам ипотечной программы. Долгосрочные устоявшиеся договорные отношения с банками, налаженные контакты и наработки в этой области, персональный подход к клиенту позволяют нашей компании оказывать реальную и оперативную помощь по сбору всех необходимых документов и оформлению кредита. Наши специалисты проконсультируют вас по любым вопросам ипотечного кредитования и помогут без каких-либо проблем подобрать и приобрести жилье, которое удовлетворит и вас, и кредитующий банк.





Условия кредита
  • Кредит является целевым, предоставляется на приобретение квартиры.
  • Валюта кредита - рубли РФ и доллары США.
  • Срок кредита - 10, 15 либо 20 лет
  • Минимальная сумма кредита - 10 000 долларов США (или рублевый эквивалент).
  • Максимальная сумма кредита - 75% от стоимости квартиры.
  • Процентная ставка варьируется от 15 до 19% годовых по рублевым кредитам, от 10,5 до 15% по кредитам в долларах США. Размер процентной ставки определяется надежностью заемщика и устанавливается банком индивидуально для каждого заемщика после рассмотрения заявки на получение кредита. На практике процентная ставка составляет 15-16% годовых в рублях.
  • Заемщиком может быть дееспособное физическое лицо, имеющее постоянный доход в виде заработной платы либо дохода от предпринимательской деятельности (при этом возможно учитывать реальный доход). Максимальный возраст заемщика: для мужчин - 65 лет на дату погашения кредита; для женщин - 60 лет на дату погашения кредита. Гражданство заемщика, а также место его прописки значения не имеют.
  • За исключением поручительства супруга/супруги поручители не требуются, обеспечением по кредиту является залог приобретаемой квартиры.
  • Приобретаемая за счет кредита квартира будет находиться в собственности у заемщика, но обременена залогом. Обременение снимается после окончательного погашения кредита.


Расчет параметров кредита

Для предварительного расчета параметров кредита, который может взять потенциальный клиент, используется специальная программа - калькулятор. Программа позволяет рассчитать:

  • сумму кредита и стоимость квартиры, на которую может рассчитывать заемщик, в зависимости от уровня доходов,
  • максимальную сумму кредита в зависимости от стоимости предполагаемой квартиры,
  • уровень доходов необходимый для получения кредита в интересующей сумме.

Для расчетов используется средний доход заемщика за вычетом налогов, т.е. «чистые» доходы. Кроме того, можно складывать доходы супругов, то есть учитывать совокупный доход семьи. Кроме уровня доходов обязательно нужно выяснять состав семьи заемщика (количество человек), валюту кредита, планируемый срок кредита, поскольку данные параметры напрямую влияют на размер кредита.



Процедура получения ипотечного кредита

Заемщик обращается в риэлторскую компанию. Получает необходимую информацию, в случае соответствия требованиям банка - список документов и заявление-анкету. Затем заемщик собирает документы, подает пакет документов согласно перечню, уплачивает банку комиссию за рассмотрение документов. Рассмотрение заявки банком происходит в течение 10-14 дней. По итогам рассмотрения банк принимает решение о предоставлении кредита с установлением существенных параметров кредита: размер кредита, процентная ставка, срок кредита, требования по страхованию. После принятия положительного решения заемщику дается 3 месяца на поиск квартиры и оформление сделки. В случае, если трех месяцев недостаточно, возможна пролонгация, т.е. продление решения банка, при этом обновляется ряд документов. Заемщику вручается уведомление, в котором отражаются эти параметры, а также требования к приобретаемой квартире и список документов по квартире, необходимых для заключения сделки.

Квартира, планируемая к приобретению заемщиком, должна удовлетворять ряду требований банка.

Найдя квартиру, заемщик предоставляет в банк копии необходимых документов. Учитывая, что оформление некоторых документов (например, справка из БТИ) занимает продолжительное время, клиент может подавать документы в банк по мере их готовности, чтобы юридическая служба банка смогла подготовить предварительное заключение о качестве сделки. Юридическая служба банка производит проверку документов и готовит заключение по планируемой сделке.

После положительного заключения юридической службы клиент должен обратиться в страховую компанию из числа предложенных банком, и осуществить страхование следующих рисков:

  • страхование жизни и трудоспособности заемщика,
  • страхование квартиры от повреждения/ущерба,
  • страхование титула собственности на квартиру.
  • в случае, когда доходы супруга/супруги учитываются для определения максимальной суммы кредита, производится страхование жизни и трудоспособности супруга/супруги заемщика в размере доли его/ее доходов в общем доходе семьи.

Страхование по первым трем рискам производится в размере не менее суммы кредита, увеличенного на значение годовой процентной ставки.

Договор страхования должен заключаться на срок не менее 12 месяцев с дальнейшей пролонгацией в течение всего срока кредита. После этого заключаются необходимые договоры, Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области регистрируется переход права собственности на квартиру к заемщику, а также залог квартиры в пользу банка, возникающий в силу закона. Происходит выдача кредита и окончательный расчет с продавцом квартиры.



Схемы расчетов по сделке

Предусмотрено 2 схемы расчетов по сделке. Выбор одной из двух схем обуславливается соответствием требованиям Банка и пожеланием Заемщика.

  1. Сделка с использованием безналичной формы расчетов. Разница между ценой квартиры и суммой кредита уплачивается заемщиком продавцу наличными до подписания или в дату подписания договора приобретения квартиры за счет кредитных средств. Продавец, подписывая этот договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Договор сдается на государственную регистрацию. Кредит предоставляется путем зачисления на текущий счет заемщика в банке при предоставлении заемщиком следующих документов:
    а) зарегистрированного договора приобретения квартиры за счет кредитных средств;
    б) нотариально заверенной копии свидетельства о праве собственности заемщика на квартиру с отметкой о залоге;
    в) расписки продавца о получении им денежных средств в размере суммы кредита.
    После зачисления кредита на текущий счет заемщика, заемщик перечисляет денежные средства на счет продавца. Данная схема обязательна к применению, если продавцом является юридическое лицо.
  2. Сделка с использованием наличной формы расчетов. В дату подписания договора приобретения квартиры за счет кредитных средств происходит зачисление кредита на текущий счет заемщика, откуда деньги снимаются и помещаются в сейфовую ячейку. Заключается договор аренды сейфовой ячейки и доп. соглашение к данному договору, где указывается, что продавец имеет доступ к ячейке при предоставлении им следующих документов:
    а) зарегистрированного договора приобретения квартиры за счет кредитных средств;
    б) нотариально заверенной копии свидетельства о праве собственности заемщика на квартиру с отметкой о залоге;
    в) расписки продавца о получении им денежных средств в размере стоимости квартиры.


Кредит на приобретение готовой квартиры

Банк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в валюте на покупку квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья. Обеспечением по кредиту является залог приобретаемой недвижимости.

Воспользоваться ипотечной программой Внешторгбанка может любое физическое лицо вне зависимости от гражданства, при наличии постоянной или временной регистрации в РФ.

При определении максимальной суммы кредита может рассматриваться доход обоих супругов, в том числе: заработная плата по основному месту работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии; доход от работы неполный рабочий день и не по основному месту работы; доход в виде стабильных страховых выплат, другие доходы.

Сегодня появилась реальная возможность получить ипотечный кредит на лучших условиях в одном из самых надежных банков страны.

Основные условия предоставления кредита:

  • Обеспечение кредита - Залог приобретаемой недвижимости;
  • Валюта кредита - рубли РФ, доллары США;
  • Срок кредита - 10, 15, 20 лет;
  • Процентная ставка:
    • от 10,5% до 15% годовых в долларах США;
    • от 15% до 19% годовых в рублях РФ;
  • Сумма кредита - от 10 до 500 тысяч долларов США или рублевый эквивалент;
  • Приобретение квартир в г. Белгороде и Белгородской области (возможно приобретение объекта недвижимости и в других регионах РФ);
  • Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными аннуитетными платежами;
  • Максимальный размер кредита - не более 75% от стоимости предмета ипотеки (или эквивалент в рублях РФ);
  • Ограничение на досрочное погашение - мораторий на досрочное погашение в течение первых 3 месяцев кредитного периода, по истечении - разрешено без штрафных санкций;
  • Требования по страхованию:
    • Страхование жизни и трудоспособности заемщика;
    • Страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения;
    • Страхование риска утраты права собственности на квартиру.



Кредит на приобретение квартиры на стадии строительства

Банк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в валюте на покупку квартир в многоквартирных домах на стадии строительства. Обеспечением по кредиту является залог приобретаемой недвижимости (до момента завершения строительства - залог прав требования по инвестиционному договору и поручительство физических/юридических лиц или залог имущества).

Воспользоваться ипотечной программой Внешторгбанка может любое физическое лицо вне зависимости от гражданства, при наличии постоянной или временной регистрации в РФ.

При определении максимальной суммы кредита может рассматриваться доход обоих супругов, в том числе: заработная плата по основному месту работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии; доход от работы неполный рабочий день и не по основному месту работы; доход в виде стабильных страховых выплат, другие доходы.

Сегодня появилась реальная возможность получить ипотечный кредит на лучших условиях в одном из самых надежных банков страны.

Основные условия предоставления кредита:

  • Основное обеспечение кредита - залог приобретаемой недвижимости (до момента завершения строительства - залог прав требования по инвестиционному договору и поручительство физических/юридических лиц или залог имущества);
  • Валюта кредита - рубли РФ, доллары США;
  • Срок кредита - 10, 15, 20 лет;
  • Процентная ставка на этапе строительства:
    • от 12,5% до 17% годовых в долларах США;
    • от 17% до 21% годовых в рублях РФ;
  • Процентная ставка после завершения строительства:
    • от 10,5% до 15% годовых в долларах США;
    • от 15% до 19% годовых в рублях РФ;
  • Сумма кредита - от 10 до 500 тысяч долларов США или рублевый эквивалент;
  • Приобретение квартир в г. Белгороде и Белгородской области (возможно приобретение объекта недвижимости и в других регионах РФ);
  • Погашение кредита осуществляется равными ежемесячными аннуитетными платежами;
  • Максимальный размер кредита - не более 75% от стоимости предмета ипотеки (или эквивалент в рублях РФ);
  • Ограничение на досрочное погашение - мораторий на досрочное погашение в течение первых 3 месяцев кредитного периода, по истечении - разрешено без штрафных санкций;
  • Требования по страхованию:
    • Страхование жизни и трудоспособности заемщика;
    • Страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения (после завершения строительства).

Наша риэлтерская компания готова рассмотреть Ваше заявление в кратчайшие сроки и оказать поддержку на всех этапах поиска квартиры и заключения сделки. Наши специалисты квалифицированно ответят на все Ваши вопросы и индивидуально подойдут к решению Ваших задач.



Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о возможности выдачи кредита

В зависимости от индивидуальных характеристик Заемщика его (ее) супруги (супруга) данный список может быть сокращен/расширен.

Перечень документов
  • копия паспорта Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (все страницы, включая пустые)
  • копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии)
  • копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии)
  • копии финансово-лицевого счета по месту постоянной регистрации Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака (при наличии);
  • копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика и его(ее) супруги(супруга), при наличии)
Документы, подтверждающие состояние здоровья Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • военный билет и/или водительское удостоверение Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (при наличии)
Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • копия трудовой книжки Заемщика и его(ее) супруги(супруга), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года
  • информация о роде деятельности компании и должностных обязанностях Заемщика и его(ее) супруги(супруга) (в произвольной форме), резюме (при наличии)
  • копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, с отметкой налоговой инспекции (при наличии)
  • копия трудового договора (при наличии)
  • при наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года
Информация об активах Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи в собственность, договор мены, пр.)
  • копии документов, подтверждающих наличие в собственности дорогостоящего имущества (автомобиль, яхта и пр.)
  • документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и пр.) - выписки по счетам за последние 6 месяцев, копии сберкнижек, пр.
  • документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг (выписки из реестров владельцев ценных бумаг)
Документы, подтверждающие текущие обязательства Заемщика и его(ее) супруги(супруга)
  • копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками по счетам по учету средств предоставленного кредита
Документы, подтверждающие кредитную историю Заемщика
  • копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов подтверждающих факт исполнения обязательств (справка кредитора)
Документы по компании, в которой Вы владеете акциями/паями/долями в уставном капитале
  • копии учредительных документов (устав, договор, свидетельство о регистрации), заверенные печатью компании
  • копии документов, подтверждающих приобретение акций компании (если применимо)
  • копии документов, подтверждающих осуществление расчетов за приобретенные акции (если применимо)
  • копия свидетельства налоговой инспекции о внесении записи в Единый Государственный Реестр регистрации юридических лиц, заверенная печатью компании
  • копии бухгалтерских балансов (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией) за последний квартальный и годовой отчетный периоды
  • копии отчетов о прибылях и убытках (копии с отметкой налоговой инспекции, заверенные организацией) за последний квартальный и годовой отчетный периоды
  • выписка из банка о движении денежных средств по дебету и кредиту (расчетный, валютный счет) с оборотами по месяцам за период 12 месяцев на дату, отстающую от даты подачи заявления на получение Кредита на срок не более одного календарного месяца справка из банка с отметкой Банка о сальдо счета, наличии/отсутствии ссудной задолженности и наличии/отсутствии претензий к счету (картотека №2)
  • копии документов, подтверждающих кредитную историю и текущие обязательства компании (копии кредитных договоров, справка о состоянии ссудной задолженности, письма/уведомления от кредитора)
  • копии договоров аренды офисных, складских, производственных помещений
  • копии договоров (3-5 шт.) с основными покупателями / поставщиками / контрагентами
  • копии лицензий, сертификатов, патентов, заверенные подписью руководителя компании и печатью компании





2004 © «Graf-X» design by D.Boguckiy coding by RVV management by Natalie